Mẫu hợp đồng mua bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước năm 2022

Hiện nay, các hợp đồng mua bán nhà ở đều do chính các chủ đầu tư soạn thảo. Vì thế trước khi mua những khối tài sản có giá trị cả tỷ đồng, thậm trí nhiều tỷ đồng này, khách hàng cần cẩn trọng. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp cho bạn đọc thông tin về mẫu hợp đồng mua bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước

Định nghĩa mẫu hợp đồng mua bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước là gì?

Mẫu hợp đồng mua bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước là mẫu bản hợp đồng được lập ra để ghi chép về việc mua bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước. Mẫu nêu rõ thông tin hai bên, nội dung hợp đồng. Mẫu được ban hành theo Văn bản hợp nhất 03/VBHN-BXD của Bộ Xây dựng.

Giá bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước

Giá bán bao gồm tiền nhà và tiền sử dụng đất. Trong đó:

1. Tiền nhà: Được xác định căn cứ vào giá trị còn lại của nhà ở và hệ số điều chỉnh giá trị sử dụng Giá trị còn lại của nhà ở = Tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà ở x Giá chuẩn nhà ở xây dựng mới do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành có hiệu lực thi hành tại thời điểm ký hợp đồng mua bán x diện tích sử dụng nhà ở.

Đối với nhà biệt thự có nhiều hộ ở mà có diện tích nhà sử dụng chung thì diện tích sử dụng chung này được phân bổ theo tỷ lệ sử dụng nhà ở (m2) cho mỗi hộ. Đối với nhà ở cấp 4 mà người thuê đã phá dỡ, xây dựng lại trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành thì giá trị còn lại của nhà ở này được tính bằng 0.

a) Hệ số điều chỉnh giá trị sử dụng của các loại nhà ở, trừ loại nhà ở quy định tại Điểm b khoản này được xác định như sau:

– Tầng 1 và nhà 1 tầng áp dụng hệ số: 1,2

– Tầng 2 áp dụng hệ số: 1,1

– Tầng 3 áp dụng hệ số: 1,0

– Tầng 4 áp dụng hệ số: 0,9

– Tầng 5 áp dụng hệ số: 0,8

– Từ tầng 6 trở lên áp dụng hệ số: 0,7

b) Hệ số điều chỉnh giá trị sử dụng đối với nhà ở nhiều tầng nhiều hộ ở cấu trúc kiểu căn hộ được xác định như sau:

– Tầng 1 áp dụng hệ số: 1,0

– Tầng 2 áp dụng hệ số: 0,8

– Tầng 3 áp dụng hệ số: 0,7

– Tầng 4 áp dụng hệ số: 0,6

– Tầng 5 áp dụng hệ số: 0,5

– Từ tầng 6 trở lên áp dụng hệ số: 0,4

c) Đối với nhà ở riêng lẻ mà có diện tích tầng lửng thì áp dụng hệ số 0,7

Khi bán căn hộ chung cư cũ thuộc sở hữu nhà nước có cấu trúc kiểu khép kín thì tiền sử dụng đất ở phân bổ cho từng căn hộ trong nhà chung cư đó áp dụng hệ số 1,4; không áp dụng hệ số này đối với nhà ở nhiều tầng nhiều hộ ở kiểu nhà phố.

Thủ tục mua bán nhà ở cũ thuộc sở hữu Nhà nước

Bước 1: Người mua nhà ở nộp hồ sơ đề nghị mua nhà tại đơn vị đang quản lý nhà ở ( đơn vị này thường do UBND cấp tỉnh quy định)

Bước 2:Cơ quan tiếp nhận hồ sơ tiếp nhận, ghi giấy biên nhận, kiểm tra hồ sơ và lập danh sách người mua nhà ở.

Bước 3: Sở Xây dựng tổ chức họp Hội đồng xác định giá bán nhà ở để xác định giá bán nhà ở hoặc giá bán quyền sử dụng đất trên cơ sở hồ sơ đề nghị mua nhà ở cũ.

Sau khi xác định được giá bán nhà ở/quyền sử dụng đất, Sở Xây dựng lập danh sách đối tượng được mua nhà ở kèm văn bản xác định giá bán nhà ở để trình cơ quan đại diện chủ sở hữu nhà ở xem xét và quyết định.

Đối với nhà ở do Bộ Quốc phòng đang quản lý thì cơ quan tiếp nhận hồ sơ đề nghị Hội đồng xác định giá bán nhà ở họp để xác định giá; sau đó trình Bộ Quốc phòng ban hành quyết định bán nhà ở cũ.

Bước 4: Cơ quan đại diện chủ sở hữu sẽ xem xét, ban hành quyết định bán nhà ở cũ (nêu rõ đối tượng được mua nhà ở, địa chỉ nhà ở, giá bán nhà ở hoặc/và giá chuyển quyền sử dụng đất) và gửi quyết định này đến cơ quan quản lý nhà ở, đơn vị quản lý vận hành nhà ở để phối hợp thực hiện ký hợp đồng mua bán.

Bước 5: Đơn vị quản lý vận hành nhà ở thông báo cho người mua nhà về thời gian ký kết hợp đồng mua bán và tiến hành ký kết.

Như vậy, nếu bạn là người mua thì chỉ cần nộp hồ sơ đề nghị mua nhà tại đơn vị đang quản lý nhà ở và chờ các cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, ký hợp đồng mua bán nhà ở.

Tải về mẫu hợp đồng mua bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước

Một số lưu ý cho các bên

Căn cứ theo quy định của Luật Đất đai 2013, Hợp đồng mua bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước và chuyển nhượng quyền sử dụng đất bắt buộc phải công chứng, chứng thực. Về hình thức phải được lập thành văn bản có chữ ký đầy đủ của các bên.

Sau khi thực hiện giao dịch, trong vòng 30 ngày Các bên phải tiến hành đăng ký biến động đất đai tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai của huyện/ quận để tránh bị xử phạt vi phạm hành chính do chậm đăng ký.

Mẫu Hợp đồng mua bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước và chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên đây được soạn thảo theo các quy định mới nhất của Luật Đất đai và có đầy đủ các nội dung theo quy định.

Mời bạn xem thêm bài viết

• Mẫu hợp đồng mua bán căn hộ nhà chung cư mới năm 2022
• Có nên mua nhà ở xã hội hay không?
• Người nước ngoài cần lưu ý những gì khi mua nhà tại Việt Nam?

Thông tin liên hệ

Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề “Mẫu hợp đồng mua bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước″. Mọi thắc mắc về thủ tục pháp lý có liên quan như điều kiện cấp phép bay flycam, cách tra cứu thông tin quy hoạch, Xác nhận tình trạng hôn nhân, Giải thể công ty, Đăng ký hộ kinh doanh, tạm ngừng kinh doanh; dịch vụ bảo hộ logo công ty, Trình tự thủ tục hợp nhất doanh nghiệp,…dịch vụ giải thể công ty doanh nghiệp trọn gói giá rẻ… Quý khách vui lòng liên hệ Luật Sư X để được hỗ trợ, giải đáp.

Liên hệ hotline: 0833.102.102.

Câu hỏi thường gặp